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央行加息 没影响二手房行情

http://www.si666.com 发布时间：2007-4-6 12:37:39 文章来源：成都晚报

3月17日，央行再次宣布上调利率，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第五次加息，连续加息对消费市场的影响，再次成为业界关注焦点。二手房市场方面，不少人担心，此次加息，将导致还款额上升，从而影响购房需求，催升二手房售价和租金上涨，进而对整个二手房市场交易产生抑制作用。事实上，这种担心是多余的。据记者了解，自3月17宣布加息以来，二手房市场走势平稳。尽管随着节后市场的复苏，市场交易开始活跃，但房价与租金并未发生太大变化，整个市场相对趋于平稳。 　　节后需求剧增 　　每年春过后都是二手房交易的活跃期，租房的比例会有习惯性的上升期。富房不动产的张毅在接受采访时称，目前成都整个二手房市场趋于稳定，加息对二手房交易的抑制作用并未体现出来。尽管3月份整个市场交易量非常活跃，但主要是因为3月内大量外地大学生和打工者回到成都，租房的需求量剧增。从富房业务统计看，以前每周有1500套房源，600个客户，而现在每周增加到2000套房源，800个客户。普泰不动产的周总也认为，每年开春以来，房屋租赁市场都会非常活跃，这主要是因为客户人群回流，大量外地人回到成都的原因造成的，由于时间太短，加息对于二手房市场的影响，现在并未感觉到。顺驰不动产杜经理认为，整个二手房市场和往年同期相比，并没有太大的变化，春节过后是二手房买卖特别是租赁的高峰期，在这一时间段租房的人非常多，而加息所能带来的影响在如此强势的需求面前还不太能表现出来，至于长远看，加息是否对二手房市场有所影响，现在判断还为时尚早。 　　价格影响不大 　　房价方面，业界人士普遍认为，加息本身不会对房价产生太大影响。尤其对有着强烈购房需求的人而言，受加息的影响微乎其微。张毅告诉记者，目前租金和房价因加息因素上涨的情况并不明显。玛雅房屋许凌认为，虽然最近两年持续加息，但从单次加息看，对购房者直接影响并不大，反而是过去两年内，营业税、个税、指导价方面的调控给市场带来了较大影响。这也一定程度上增加了购房者对政策的“免疫力。所以，此次加息后，房屋租金在整个市场上表现平稳，并没有出现大起大落的现象。 　　高房价低租金仍是一道坎 　　房价、租金并未因加息而受受太大影响，相反，由于租金太低无法保证投资回报，进而影响二手房投资的情形体现更加明显。由于租金与房价严重倒挂，出于中长线投资的购房者日渐减少，普泰不动产周总称，现在一套2000年以后西二环的次新房，单价在5500元左右，而套二80平方米的房子租金仍然与两年前变化不大，保持在800?1500元/月的水平，年租金回报不足5%。投资者热情大减。 而购房投资方面，限于营业税和个税的威力，不少购房者开始远离市场。普泰不动产周总告诉记者，购买二手房用于投资的比例并不高，即便是用于投资其主要还是以小户型投资为主而随着房价的不断攀升，二手房总体价格会逐渐趋于高位，伴随着成都楼市新盘的不断放量以及经济适用房的大批量再上市，这些都会对二手房买卖市场造成冲击，对于那些准备投资二手房的投资人来说需谨慎。

【编辑：Rena】                                       【发表评论】【打印此页】【关闭窗口】