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部分房奴月供增加 放贷按月调息有利有弊

http://www.si666.com 发布时间：2007-4-6 12:40:10 文章来源：四川新闻网

“由于你选择了按月调息，从4月份起，你每月还款额将增加39.68元。”昨天上午，在南京某外企工作的小林在上班路上收到银行的还款短信息提示。 　　据了解，一直以来，在加息之前贷款的老客户习惯从第二年的1月1日起开始执行新利率，但这一规定并非适用所有人，如果像小林这样，选择了按月调息的部分的房贷“老”客户，从本月开始就得按照新利率多交房贷了。 　　部分房贷市民按月调息 　　“早知道央行又要加息，当初还不如选择按年调息了。”小林很郁闷地告诉商报记者，“去年11月份，在买结婚用房选择贷款计息方式时，我犹豫了很久。有些同事告诉我现在银行利息很高了，说不定央行会降息。经过反复的思想斗争后，最终我还是选择了按月调息。贷款30万，期限20年，月还款2116.54元。不过从4月份起，因为我的错误决定，每月还款增加到2156.22元了，多了39.68元。” 　　商报记者从南京多家银行了解到，目前，南京部分银行推行的利率调整方式主要有按年、按半年、按季度、按月、即时调整等几个类型，银行的房贷合同上对此有明确规定，客户可以自己选择利率调整是逢年调整还是逢月调整的方式。根据规定，不管是遇上加息还是降息，都会按照客户选择的方式执行。在与银行签订房贷合同的南京市民中，目前有一部分人是按月调息的。那么，银行就会从4月起就将其贷款的利率上调，也就是说，这部分客户将按照新利率核算下来的月供数还款了。 　　“由于最近几年央行调息多是加息，因此选择按年调整利率方式的客户占多数”。南京多家银行房贷部负责人表示 。 　　避免信用记录受影响 　　“还好银行提前通知我了，要不然这个月我贷款就逾期了。”小林很庆幸地告诉商报记者，如果出现逾期的话，就很难享受银行的优惠利率了。 　　“在本次加息后，一部分信用记录无污点、以前符合银行贷款利率下浮政策的房贷客户仍将能享受到优惠利率，最高优惠幅度为85折。”昨天，多家银行房贷部负责人表示，银行房贷的“老”客户，只要按时还款，明年都能获得房贷八五折的优惠。 　　不过，银行人士提醒，由于目前各家银行对老客户执行新利率的时间点并不一致，房贷客户如果不能确定自己的利率调整时间点，最好及时和贷款银行联系，避免因为不知道具体执行的时间点而没有按新利率还款，最终导致被处罚款或留下不良信用记录。 　　按月调息有利也有弊 　　那么，利率按月调，按年调，究竟哪个更划算？对此，南京一些理财专家表示，这两种方式就各有利弊，起决定因素的是央行调整利率的方向。 　　据称，近年来，国内正处于加息通道，因此，房贷客户若选择按年调整利率，则每次加息之后，客户将在次年的1月1日起才开始执行新利率，每年就可“推迟”几个月增加月供额度。 　　但如果国内的利率政策是不断降低利率，那么同理，选择按年调整利率的客户，也要到次年才开始执行新利率；而按月调整的客户则次月起就能以较低利率支付“月供”。这时，按月调整就比按年调整更划算。

【编辑：Rena】                                       【发表评论】【打印此页】【关闭窗口】